
Αλλάζει ριζικά το τοπίο στην αγορά ακινήτων από το 2026, καθώς τίθεται σε ισχύ ένα μέτρο που υποχρεώνει όλους τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να πραγματοποιούν τις πληρωμές των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών ή ψηφιακών μέσων
Το μέτρο παρουσιάστηκε επίσημα από τον Υπουργό Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, και στοχεύει άμεσα στον περιορισμό των αδήλωτων εισοδημάτων που προέρχονται από την εκμίσθωση ακινήτων. Η ουσία της ρύθμισης είναι σαφής: από την 1η Ιανουαρίου 2026 και έπειτα, κάθε ενοίκιο που δεν καταβάλλεται με ηλεκτρονικό τρόπο δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά. Αυτό σημαίνει πως ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να το δηλώσει στην Εφορία, με συνέπεια την απώλεια της δυνατότητας νόμιμης φορολόγησης, ενώ και ο ενοικιαστής δεν θα έχει δικαίωμα να το συμπεριλάβει στις δαπάνες που προσμετρώνται για την επιστροφή φόρου.
Η μετάβαση σε πλήρως ψηφιακές πληρωμές συνοδεύεται από ένα πλέγμα κινήτρων και αντικινήτρων. Σκοπός είναι να ενθαρρυνθούν και οι δύο πλευρές της μίσθωσης –ιδιοκτήτες και ενοικιαστές– να εγκαταλείψουν τις ανεπίσημες και συχνά αδήλωτες συναλλαγές. Μέσω της καθιέρωσης αυστηρού πλαισίου ελέγχου, το κράτος επιχειρεί να διασφαλίσει ότι τα δηλωθέντα ποσά συμφωνούν απόλυτα με τα ποσά που πράγματι καταβάλλονται.
Αυτό το νέο καθεστώς δεν αφορά μόνο την πάταξη της φοροδιαφυγής, αλλά επηρεάζει άμεσα και τις επιστροφές φόρου. Όσοι πληρώνουν το ενοίκιο τους ηλεκτρονικά, θα διατηρούν την πλήρη δυνατότητα να προσμετράται το ποσό στις αποδείξεις δαπανών για τη μείωση του φόρου εισοδήματος. Αντιθέτως, όσοι συνεχίζουν να καταβάλλουν μέρος ή το σύνολο του ενοικίου με μετρητά, κινδυνεύουν να χάσουν αυτό το φορολογικό όφελος, καθώς δεν θα υπάρχει αποδεικτικό πληρωμής που να μπορεί να αξιοποιηθεί στη δήλωση.
Η ρύθμιση αυτή, πέρα από τον φορολογικό της αντίκτυπο, ενδέχεται να επηρεάσει σημαντικά και την ίδια τη λειτουργία της αγοράς ενοικίων. Αναμένεται να μειώσει τη “μαύρη” οικονομία στον κλάδο και να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές, κάτι που, σε βάθος χρόνου, μπορεί να οδηγήσει και σε καλύτερο έλεγχο των τιμών και μεγαλύτερη ασφάλεια για τους ενοικιαστές.
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων αποτελεί μια από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών στην αγορά ακινήτων και θα επηρεάσει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο ιδιοκτήτες και ενοικιαστές διαχειρίζονται τις οικονομικές τους σχέσεις. Η συμμόρφωση δεν θα είναι απλώς επιλογή, αλλά αναγκαία προϋπόθεση για τη φορολογική νομιμότητα.
Tags: ενοίκια Last modified: 06/06/2025