Ο φόρος ΕΝΦΙΑ του 2026, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να σταλεί σε επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων τον Φεβρουάριο, με την πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις να πρέπει να εξοφληθεί έως τα τέλη Μαρτίου
Οι αλλαγές στον υπολογισμό του φόρου δημιουργούν δύο μεγάλες κατηγορίες: τους κερδισμένους και τους χαμένους. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9.
Οι Μεγάλοι Κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ 2026
Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δουν ελαφρύνσεις στον νέο λογαριασμό τους. Στους κερδισμένους περιλαμβάνονται:
- Κάτοικοι Μικρών Οικισμών: Όσοι έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) θα έχουν μείωση φόρου 50%, η οποία θα γίνει πλήρης κατάργηση από το 2027. Η μείωση αφορά δικαιώματα μόνο στην κύρια κατοικία, εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν ξεπερνά τις $400.000$.
- Ασφαλισμένες Κατοικίες: Περισσότεροι από $400.000$ ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) κερδίζουν επιπλέον έκπτωση $10\%$ έως $20\%$. Η έκπτωση αυτή μπορεί να συνδυαστεί και με άλλες μειώσεις.
- Χαμηλά Εισοδήματα: Ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα και περιουσιακά κριτήρια (όπως οικογενειακό εισόδημα έως $9.000$ ευρώ, προσαυξημένο) θα έχουν μείωση $50\%$ στον συνολικό τους φόρο.
- Πολύτεκνοι και Άτομα με Αναπηρία: Νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του $80\%$, απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
- Μεταβιβάσεις: Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025 (με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά) θα πληρώσουν χαμηλότερο φόρο.
- Ζημιές από Φυσικές Καταστροφές: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό) απαλλάσσονται από τον φόρο.
Οι «Χαμένοι» του ΕΝΦΙΑ 2026
«Φουσκωμένο» λογαριασμό θα λάβουν όσοι φορολογούμενοι:
- Απέκτησαν Ακίνητα: Αγόρασαν ή απέκτησαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, ειδικά αν η αξία των ακινήτων είναι άνω των $400.000$ ευρώ, καθώς εντάσσονται στον πρόσθετο φόρο.
- Τακτοποίησαν Αυθαίρετα: Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, με αποτέλεσμα ο ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια του ακινήτου.
- Μεγαλύτερη Επιφάνεια: Δήλωσαν μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων στους δήμους σε σχέση με το Ε9.
- Απέκτησαν Εμπράγματα Δικαιώματα: Απέκτησαν νέα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
