Μια βαθιά θεσμική τομή που φιλοδοξεί να βάλει οριστικό τέλος στους ατελείωτους καυγάδες των γενικών συνελεύσεων και στα δικαστικά αδιέξοδα ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης
Η ηγεσία του υπουργείου παρουσίασε τις βασικές κατευθύνσεις για τη δημιουργία ενός ενιαίου «Κώδικα Ιδιοκτησίας», ο οποίος θα αντικαταστήσει το αναχρονιστικό πλαίσιο του 1929. Στόχος της μεταρρύθμισης είναι να απελευθερωθεί η αγορά ακινήτων και να απλοποιηθεί η καθημερινότητα εκατομμυρίων ενοίκων, κωδικοποιώντας περισσότερες από 1.000 διάσπαρτες διατάξεις.
Η μεγαλύτερη ανατροπή έρχεται στον τρόπο λήψης των αποφάσεων. Μέχρι σήμερα, η άρνηση έστω και ενός συνιδιοκτήτη μπορούσε να «παγώσει» απαραίτητες εργασίες, όμως με το νέο νομοθέτημα μειώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά συναίνεσης για επείγουσες επισκευές, συντηρήσεις και έργα ενεργειακής αναβάθμισης. Για τη λήψη αποφάσεων που αφορούν το κοινό συμφέρον θα αρκεί πλέον η πλειοψηφία του 51%, γεγονός που στερεί από τους συστηματικά διαφωνούντες το δικαίωμα του «βέτο».
Ταυτόχρονα, μπαίνει οριστικό φρένο στο φαινόμενο των «κακοπληρωτών» της πολυκατοικίας. Θεσπίζεται μια ειδική, εξαιρετικά ταχεία διαδικασία διεκδίκησης και είσπραξης απλήρωτων κοινοχρήστων, η οποία θα δίνει τη δυνατότητα στους διαχειριστές να κινούνται άμεσα ακόμα και με την έκδοση διαταγής πληρωμής. Για την εξασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας των κτιρίων, καθίστανται πλέον υποχρεωτικά τόσο η δημιουργία σταθερού αποθεματικού όσο και η ασφάλιση ολόκληρης της οικοδομής. Οι διαχειριστές αποκτούν έτσι πιο ενισχυμένο ρόλο και ουσιαστικά νομικά εργαλεία στα χέρια τους.
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο προσαρμόζεται πλήρως στις σύγχρονες ανάγκες του lifestyle και της πράσινης μετάβασης. Προβλέπονται ξεκάθαρες και ευέλικτες διαδικασίες για την εγκατάσταση συστημάτων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, όπως φωτοβολταϊκά στις στέγες, καθώς και για την τοποθέτηση αντλιών θερμότητας ή σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στους κοινόχρηστους χώρους, χωρίς αυτές να μπλοκάρονται από γραφειοκρατικές αγκυλώσεις. Επιπλέον, ανοίγει ο δρόμος για την κατάτμηση ή συνένωση μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα με σκοπό την καλύτερη αξιοποίησή τους, μια κίνηση που θα επιτρέπεται ακόμα και αν ο υφιστάμενος κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Στο μικροσκόπιο των νέων ρυθμίσεων μπαίνουν φυσικά και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ώστε να υπάρξουν σαφείς κανόνες συγκατοίκησης.
Tags: νομοθεσία, νόμος, πολυκατοικίες, στεγαστικό Last modified: 06/07/2026Αν και το νομοσχέδιο βρίσκεται σε φάση επεξεργασίας από ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή με ορίζοντα ολοκλήρωσης και θέσπισης έως το τέλος του έτους, οι επικείμενες αλλαγές αναμένεται να ανακατέψουν για τα καλά την τράπουλα στην εγχώρια κτηματαγορά και να αλλάξουν ριζικά τον τρόπο που ζούμε μέσα στις ελληνικές πολυκατοικίες.
